Vous cherchez à investir dans une propriété de premier ordre en centre-ville ? Vous vous demandez à quels rendements locatifs vous pouvez vous attendre ? Dans cet article de blog rendement locatif, nous allons vous montrer comment calculer les rendements locatifs pour différents types de propriétés. Nous vous fournirons également quelques exemples pour vous aider à démarrer. Que vous soyez un investisseur débutant ou un professionnel chevronné, vous trouverez ici toutes les informations dont vous avez besoin !
rendement locatif
La première chose que vous devez savoir est le taux de capitalisation de votre immeuble de placement. Le taux de capitalisation est le rapport entre le revenu net d'exploitation (RNI) et la valeur marchande actuelle ou le prix de vente du bien. Vous pouvez calculer le NOI en soustrayant toutes les dépenses d'exploitation du revenu locatif annuel brut. Pour commencer, disons que vous étudiez un bien dont le prix de vente est de 500 000 eur et le revenu net d'exploitation de 50 000 eur. Le taux de capitalisation du bien sera calculé comme suit :
50 000 eur/500 000 eur = 0,01 ou 0,01 %
Maintenant que vous savez comment calculer le taux de capitalisation d'un bien immobilier, voyons comment ce taux peut être calculé en un rendement locatif. Le rendement locatif est le retour sur investissement qu'un investisseur peut attendre de la location d'un bien. Il est important de noter que le rendement locatif ne tient pas compte des éventuelles plus-values réalisées lors de la vente du bien.
rendement locatif
Il existe deux façons de calculer le rendement locatif d'un bien immobilier : le rendement brut et le rendement net. Le rendement locatif brut est calculé en divisant le loyer annuel par le prix de vente du bien. Dans notre exemple, si le loyer annuel de la propriété était de 30 000 eur, le rendement locatif brut serait calculé comme suit:
30 000 eur / 500 000 eur = 0,06 ou 0,06 %
